+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По договору дду регистрируются права на квартиру а е право собственности

Практика признания права собственности на строящиеся квартиры за участниками долевого строительства вывела суды на вопрос: а что происходит с обязательством передать квартиру, после того как это признание состоялось. Если обязательство сохраняется, то, нарушив срок передачи квартиры, застройщик должен заплатить неустойку, которая может оказаться весьма высокой. А вот если этого обязательства нет, то нарушать нечего и не может быть неустойки. События развивались так. Дольщик Олег Колесников должен был получить квартиру в конце года. После этого дольщик стал педантично раз в несколько месяцев предъявлять иски о взыскании неустойки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на новостройку

Практика признания права собственности на строящиеся квартиры за участниками долевого строительства вывела суды на вопрос: а что происходит с обязательством передать квартиру, после того как это признание состоялось. Если обязательство сохраняется, то, нарушив срок передачи квартиры, застройщик должен заплатить неустойку, которая может оказаться весьма высокой.

А вот если этого обязательства нет, то нарушать нечего и не может быть неустойки. События развивались так. Дольщик Олег Колесников должен был получить квартиру в конце года. После этого дольщик стал педантично раз в несколько месяцев предъявлять иски о взыскании неустойки.

До ВС дошел только последний из этих исков. Видимо, суды, ранее исправно взыскивавшие неустойку, резко поменяли свою позицию в этом деле и решили, что после признания права собственности договор участия в строительстве прекращен.

Кажется, суды сами себя поставили в сложное положение. Признавая право собственности за дольщиком, они, по сути, реализуют основную цель договора участия в долевом строительстве — получение дольщиком права собственности на строящийся объект.

Если сводить содержание договора только к этому, то тогда неизбежен вывод, что после признания права собственности договор прекращает действие. После этого у дольщика есть единственный способ получить владение своей квартирой — надо предъявить виндикационный иск.

Но тогда не стоит рассчитывать на довольно внушительную неустойку. Застройщик может продолжать строительство, не опасаясь финансовых санкций. Выходит, помогая дольщику в одном, суды вредят ему в другом. Особенно грустной ситуация может стать, если, как это нередко бывает, признано право собственности на еще не построенную квартиру. В результате может не оказаться ни квартиры, ни неустойки.

Это толкование близко к тексту ст. Если соединить этот вывод с практикой ВС по признанию права собственности за дольщиками, то модель отношений между дольщиками и застройщиками выглядит следующим образом: дольщик с самого начала является собственником того, что строится, а застройщик только строит и владеет этим объектом и должен его в конце передать.

Правда, тогда не ясно, как одновременно с правом собственности у дольщика может быть и право залога на спорный объект, которое тоже вытекает из Закона о долевом участии. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Владимир Багаев Москва Редакция Закон. Судебная практика Верховный суд РФ. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практические навыки работы юриста. Повышение квалификации 7 — 10 октября. Москва Лекторы ведущие юристы-практики. Похожие материалы Roman Rechkin.

Судебная практика. Екатерина Жигачева. Евгений Коновалов. Юрист, практика разрешения споров. Владимир Багаев. Руководитель проекта Закон. Дмитрий Кошляк. Владимир Ефремов. Комментарии Кандидат юридических наук, доцент. А по-моему, так отличное определение. Кстати, не думаю, что ВС считает, что дольщик является собственником с момента Вроде бы, этот вопрос сейчас коллегию вообще не интересовал. Признав право собственности в прошлом деле ну да, кривоватое решение, но все же , суд также констатировал, что фактической передачи не было, обязал передать.

Обязанность исполнено сильно позже. Закон о долевке предусматривает санкции именно за просрочку передачи. Все складывается. А виндикации дольщика к застройщику и вовсе быть не может.

Владимир Багаев Москва Руководитель проекта Закон. Виндикации не может быть, потому что есть договор? Тогда да, она не нужна. Кстати, интересно, а есть ли у застройщика обязательство передать право собственности?

Видимо, такой нечаянный привет римской emptio-venditio с ее передачей в спокойное владение и возникновением права собственности как случайным эффектом этого владения.

Артем Андреев Частная практика. Залог существует пока не признано право на объект ДДУ. С признанием права залога быть не может за исключением зу, когда право призанно на ОНС в виде квартиры. От обязательств передать владение объект дду застройщика никто не освобождал. А по обычному дкп у продавца есть обязанность передать право собственности?

Также и с дду. Тогда надо понять, какой правовой эффект имеет решение суда о признании права собственности за дольщиком. Это решение о признании или решение о наделении правом? Если решение о признании, то право собственности у дольщика было всегда и не могло никогда быть права залога на тот же объект. Если решение о наделении правом, то почему бы не сформулировать иск как требование об исполнении обязательства застройщиком?

Насчет обязанности передать право собственности хотел поискать практику, но не успел: были ли случаи, когда квартира передана, а право собственности нет?

Часто ведь как: передать-передали, а права по какой-то причине нет. Ведь по ФЗ передавать можно только после получения акта о вводе в эксплуатацию, он сейчас по нынешним правилам передается в Росреестр напрямую органом, его выдавшим. Что это может быть?

Разве что арест какой-то. В таких случаях суды неустойку не взыскивают, поскольку такое взыскание будет противоречить букве ст. Руслан Бородин Санкт-Петербург Частная практика. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает после государственной регистрации такого права ст. В построенном многоквартирном доме зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после постановки на кадастровый учёт.

С момента ввода в эксплуатацию и передачи квартиры по акту когда обязательство застройщика считается исполненным и неустойка не начисляется до момента постановки на кадастровый учёт может пройти от нескольких месяцев до года по разным причинам. Так что на практике часто встречаются ситуации, когда дольщики проживают в переданной им квартире, оплачивают коммунальные услуги через управляющую организацию, но собственность зарегистрировать не могут, так как дом не поставлен на кадастровый учёт.

Учитывая, что обязанность поставить дом на учёт из ДДУ не вытекает там только построить, обеспечить ввод в эксплуатацию и передать , то отработанного механизма защиты прав дольщиков, лишенных возможности зарегистрировать право собственности, нет.

Игорь Ястржембский Частная практика. Мне тоже кажется, что вполне нормальное определение. Ясно, что то, что дольщик сразу регистрирует квартиру за собой, не должно нас обманывать. ДДУ - это договор купли продажи, просто если квартира передана, закон допускает регистрацию перехода права без воли застройщика.

Или, можно сказать, что регорган, совершает одновременно два регистрационных действия: регистрация первичного права за застройщиком и тут же регистрация перехода права к дольщику. Кроме того, ВС РФ исправил очевидную ошибку нижестоящих судов, которые посчитали, что обязательство передать квартиру возникло из судебного решения об обязании передать квартиру. Как всем хорошо известно, отечественное судебное решение по иску о присуждении не обладает эффектом litis contestatio и никаких новых обязательств не создает.

Игорь, а если квартира не передана, можно ли зарегистрировать право без воли застройщика на основании решения суда? Я не знаю, как практика складывается, но подозреваю, что должна быть такая возможность.

Я так понимаю, вопрос не том, можно ли зарегистрировать право на основании решения суда, а о том, можно ли принять такое решение суда? Ответ содержится в следующем: "Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Регистрация сделки с квартирой

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача — как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года а с года уже — 5 лет, подробнее об этом — здесь.

pinoy-channel.su › Статьи.

Что такое электронная регистрация права собственности

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения. После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции — на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему подробнее на сайте Росреестра — здесь. Регистрация прав и кадастровый учет — см. Согласно закону п. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры ДКП теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

.

.

.

.

Этапы оформления квартиры в собственность: необходимые документы и Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность на квартиру: бумажки отменяются
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Не подписывать согласие на освидетельствование можно => отказ.

  2. arthuver

    Маразм крепчал.на русском языке

  3. stosalulse

    Может ему правда 123 года.

  4. thumbdoubtgi

    Уважаемые что то никто не написал о том что в одном из этих законов (не помню точно в каком есть пункт о том что будет налог на старые авто (старше 5 лет), а таких в Украине 80%, и как с этим быть?