+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Вопросы расторжения договора найма жилого помещения регулирует ст. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Законодатель предоставляет нанимателю жилого помещения право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор. За 3 месяца до фактического расторжения договора об этом должен быть предупрежден наймодатель, причем в письменном виде. Пунктом 2 ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения.

Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора. Шаг 2. Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий. В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие: срок данного договора ст. Если такой срок не указан в самом договоре, то договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок оплаты подоходного налога по нему.

А в случае, если наниматель фактически покинул жилое помещение, то заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным наниматель сбежал, уехал за границу и т. И тогда расторгать бессрочный договор для прекращения оснований по уплате подоходного налога придется в судебном порядке. Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем должен быть отражен в договоре в белорусских рублях п. А для того чтобы обезопасить себя от инфляционных издержек, часто прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.

Согласно п. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А если на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие. Предметом договора найма жилого помещения не может быть помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и или перепланировкой, а также в подвале и или полуподвале.

Также не может быть предметом данного договора квартира, построенная приобретенная с привлечением льготного кредита до полного его погашения, за исключением случаев, когда получено разрешение соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации пп.

Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковым, сельском исполнительном комитете, в местной администрации района в городе далее — регистрирующий орган. Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течении 2 дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений — в течение 10 дней п.

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий остается в регистрирующем органе. Регистрирующий орган в течение 5 дней с даты регистрации договора направит его копию в налоговый орган по месту жительства собственника согласно ч.

Как видно из представленного перечня, обязанностей у нанимателя по договору найма жилого помещения гораздо больше, нежели у наймодавца.

Вместе с тем, основной обязанностью нанимателя по договору найма жилого помещения является обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором, а также платы за жилищно-коммунальные услуги. До недавнего времени расчеты за жилье по договору найма осуществлялись наличными денежными средствами. Это обстоятельство значительно затрудняло впоследствии процесс доказывания соблюдения нарушения сроков оплаты, а также расчетных сумм.

В настоящее время имеется возможность перечислять плату за жилье на банковский карт-счет наймодавца, что представляется наиболее надежным и целесообразным, и облегчает процесс доказывания в суде в случае возникновения спора по расчетам. Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения конкретный район и количества комнат. Например, в Минске, по состоянию на 1.

Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

В случае изменения в году размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах, граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут оплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения. Для оплаты суммы налога через ЕРИП или банк необходимо знать свой ученый номер и банковские реквизиты для оплаты.

Данные сведения можно получить в налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения. Отметим, что согласно подп.

Шаг 6. Вносим изменения в договор найма жилого помещения в случае необходимости. В случае необходимости увеличение стоимости договора, изменения сроков оплаты и т. Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон ст.

Таким образом, для внесения изменений в договор найма жилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленном порядке аналогичном порядку заключения данного договора в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения см.

Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения от оснований расторжения такого договора. Помимо случаев прекращения договора найма жилого помещения, в законодательстве закрепляются основания расторжения договора найма жилого помещения. При этом, согласно части первой пункта 5 ст. В этой связи возникает вопрос: является ли случай нарушения нанимателем существенных условий договора инициативой наймодателя, и надлежит ли в этом случае направлять последнему письменное предупреждение о расторжении договора?

Либо инициативой наймодателя следует считать случай, когда наймодатель, например, желает сам заселиться в свое жилье а он, безусловно, имеет на это право , и в этом случае, понятно, заблаговременно должен предупредить нанимателя о своем намерении заселиться и расторгнуть договор в одностороннем порядке. По мнению автора, исходя их существующих в настоящее время положений в указанных выше нормативных правовых актах, случай нарушения договора является не инициативой наймодавца, а именно его требованием.

И при таких обстоятельствах, на него не распространяется часть первая пункта 5 статьи 61 ЖК о предварительном уведомлении за один месяц. Необоснованным представляется ожидание наймодавцем в течение месяца для того, чтобы расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, который нарушат существенные условия договора или систематически портит его имущество.

Данный вопрос является весьма значительным для целей налогообложения, поскольку в случае выезда нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог, поскольку договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.

При этом на практике, налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует с наймодавца либо соглашение о расторжении договора которого в описываемой ситуации с нарушением существенных условий договора может не быть, так как договор расторгается не по соглашению сторон, а по требованию наймодавца , либо решение суда о расторжении договора которого так же может не быть в случае, если наниматель уехал сам по требованию наймодавца, и нет необходимости обращаться в суд, загружая его ненужной работой, и тратить дополнительное время и денежные средства на судебные расходы.

Указанные вопросы являются недоработанными со стороны законодателя и, несомненно, требуют правового урегулирования. В настоящее время, исходя из существующих норм законодательства, регулирующего институт найма жилого помещения, обоснованным представляется порядок, при котором в случае нарушения существенных условий договора наймодавец вправе в день, когда ему стало известно о нарушении , устно или письменно потребовать от наймодавца расторгнуть договор в добровольном порядке и выехать из помещения.

При согласии наймодавца и добровольного выезда нанимателя, в силу положений пункта 2 статьи 61 ЖК договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым со дня выезда нанимателя. Таким образом, как видно из данной статьи, законодателем хотя и установлен порядок заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения частного жилого фонда граждан, в том числе утверждена соответствующая форма данного договора, однако некоторые вопросы, например, связанные с расторжением такого договора, в настоящее время остаются неурегулированными и требуют дополнительной регламентации.

Время работы: 9. Суббота, воскресенье - выходной. ЗАО "Белбизнеспресс". Свидетельство о государственной регистрации выдано Минским городским исполнительным комитетом 3 марта года.

УНП Все права защищены. Ознакомиться с условиями полного или частичного использование материалов можно здесь. Пишите нам: info neg. Создание сайта: Белый кофе Unibit. Войти Зарегистрироваться. Р 3. Ставка рефинансирования 9. Личное Распечатать с изображениями без изображений. Явиться в регистрирующий орган для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.

В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы: заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение; паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилфонда; три экземпляра договора найма жилого помещения и или дополнительного соглашения к нему; письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать п. Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от Объектом данного договора является только жилое помещение. Что не может быть предметом договора найма жилого помещения.

Шаг 3. Регистрация договора уполномоченным органом. Исполняем договор найма жилого помещения. Шаг 5. Уплачиваем подоходный налог по договору найма. В каких случаях производится доплата подоходного налога. Шаг 7. Расторгаем договор найма жилого помещения. Так в силу статьи 60 ЖК договор найма жилого помещения прекращается в следующих случаях: в связи со смертью, а также признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения; с истечением его срока, установленного в договоре; по иным основаниям, предусмотренными ЖК и иными законодательными актами или договором найма жилого помещения ст.

Личное: список рубрик. Публикации на вакациях. Архив газеты. Ознакомиться с условиями полного или частичного использование материалов можно здесь Пишите нам: info neg.

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя и нанимателя.

Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте. Новые события Полезные ресурсы. Важно ваше мнение. Рейтинг юристов.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя.

5. Расторжение договора найма жилого помещения.

В статье на примере из судебной практики рассматривается ситуация, при которой антикризисный управляющий предприятия-банкрота обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, занимаемого бывшим работником предприятия, и его выселении. Определением экономического суда возбуждено дело об экономической несостоятельности банкротстве в отношении сельхозпредприятия предприятие, банкрот. Антикризисный управляющий управляющий, истец осуществлял продажу имущества банкрота с целью погашения долгов перед кредиторами. У банкрота имелись активы — жилые дома , построенные по льготным кредитам, ранее предоставленным предприятию в рамках госпрограммы для проживания работников в сельской местности. С такими работниками были заключены договоры найма служебных помещений. Впоследствии жилые дома потеряли статус служебного жилья, и после этого с работниками перезаключены договоры найма без указания срока их действия. Особый порядок продажи жилых домов сельхозпредприятий, находящихся в процедурах экономической несостоятельности банкротстве , регламентирован Указами N и N , со ссылкой на которые управляющий направил бывшим работникам банкрота уведомление с предложением заключить договор о приобретении занимаемых ими жилых домов. В уведомлении было указано, что данным гражданам необходимо в двухмесячный срок с даты получения предложения обратиться на предприятие с письменными заявлениями о приобретении либо об отказе от приобретения занимаемых ими жилых домов.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Расторжение договора найма по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора. Особенности расторжения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан.

Легальное определение термина договор найма жилого помещения содержится в ст. Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения. Шаг 1. Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора. Шаг 2.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. Аудирование Грамматика Речь Письмо. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора найма жилого помещения. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи в наем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс Республики Беларусь от Жилищный кодекс Республики Беларусь от Постановление Совмина Республики Беларусь от

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    Все можно решить мирно это круто конечно, понятное дело, что в чопах сплошное быдло работает. Но вы и со своими клиентами тоже терпил включаете?