+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ОБРАЗЕЦ

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора не являются тождественными.

Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев разные. При расторжении договора по инициативе одной из сторон должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п.

Если стороны договора хотят иметь возможность отказаться от договора в одностороннем порядке , они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке часть четвертая, пятая п. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется часть восьмая п.

Ниже приведем для арендатора и арендодателя основания одностороннего расторжения табл. Использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Непередача принадлежностей арендуемого имущества и относящихся к нему документов технического паспорта, сертификата качества и т. Наличие недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им. Непредупреждение о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т.

Неосуществление капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором, или в разумные сроки, если в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Непредоставление имущества в пользование арендатору либо создание препятствий пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Имущество становится не пригодным для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. В случае отказа следует письменно предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Воспроизведение материалов портала JURK. Поиск Найти. Сохранить ссылку. Когда можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, а когда отказаться от его исполнения. Пункт 2 ст. Часть вторая ст. Условия признания обстоятельств существенно изменились: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона Пункт 2 ст.

В случае отказа следует письменно предупредить другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца Пункт 2 ст. Теги: аренда , договор.

Вся лента Юридическая практика Судебная практика Трудовые отношения Договорная деятельность Взаимодействие с государством Недвижимость Укажите период, за который Вы хотите посмотреть публикации: с. Читайте свежий номер журнала. Печать: обязательна ли она на документе? Как превратить совместителя в основного работника. Составляем отзыв на исковое заявление. Увольнение в связи с переездом. Разделы JURK. BY Новости Решение дня Правовая консультация.

Темы Юридическая практика Судебная практика Трудовые отношения Договорная деятельность Взаимодействие с государством. You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser. BY приветствует вас! Забыли пароль? Вы можете войти через.

Использование арендатором имущества не в соответствии с условиями договора аренды. Непредоставление арендуемого имущества в срок, указанный в договоре аренды, или в разумный срок. Существенное ухудшение арендатором имущества. Невнесение арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта. Часть четвертая п. Существенное нарушение договора другой стороной. Условия признания обстоятельств существенно изменились: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора не являются тождественными. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев разные. При расторжении договора по инициативе одной из сторон должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора п. Если стороны договора хотят иметь возможность отказаться от договора в одностороннем порядке , они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке часть четвертая, пятая п. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны.

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. Гражданского кодекса Российской.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Неотъемлемым компонентом современного рынка являются арендные правоотношения, которые возникают при передаче во временное платное пользование физических и юридических лиц определенного имущества. Так, в аренду может быть передано практически любое имущество, которое не исключено из гражданского оборота и передача в аренду которого не запрещена законом. Договор аренды имущества - сделка, по которой собственник определенного имущества то есть арендодатель передает его во временное платное пользование третьему лицу то есть арендатору. Чаще всего арендные отношения возникают в связи с передачей недвижимого имущества зданий, сооружений, офисных помещений и т. Кроме этого, действующее законодательство также дает возможность сторонам заключить договор о передаче транспортных средств или оборудования в аренду. Практика заключения различных видов договоров аренды показывает, что наиболее спорным моментом между сторонами всегда является процесс расторжения такого договора. Зачастую, арендатор и арендодатель при заключении договора не уделяют достаточного внимания условиям расторжения, что приводит к огромным трудностям в дальнейшем.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В случае прекращения договора аренды ненадлежащее состояние помещения само по себе не освобождает арендодателя от обязанности по его приемке. Арендатор после прекращения договора аренды обязан вносить плату за пользование арендованным имуществом до момента его фактического возврата, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и со стороны арендодателя отсутствует уклонение от приемки имущества. Обоснование вывода: Прежде всего отметим, что нормами Гражданского кодекса РФ об аренде право на односторонний отказ от исполнения договора отказ от договора предусмотрено только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок п.

Право на расторжение договора аренды без суда зависит от его срока.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда. Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Как Арендодателю расторгнуть договор аренды имущества?

Активировать демодоступ. Компания заключает новый договор аренды или продлевает действие прежнего договора. Смотрите видеолекцию Расторжение договора, отказ от договора. Если стороны заключают договор на неопределенный срок, то право на отказ от договора аренды без обращения в суд предоставлено законом. Если же арендодатель сдает помещение только на определенный срок, то нужно включить условие о праве арендатора на односторонний отказ во внесудебном порядке. Но важно очень внимательно отнестись к его формулировке, чтобы не получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали. Ни один арендатор не застрахован от такой ситуации, когда нужно досрочное расторжение договора аренды по его инициативе. Это может быть связано с необходимостью переехать в более удачный офис, принятием решения о закрытии филиала, который находился в арендуемом помещении, или просто отсутствием денежных средств для уплаты арендной платы.

При расторжении договора по инициативе одной из сторон должен и арендодателя основания одностороннего расторжения (табл.

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи Гражданского кодекса :.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эраст

    А ЕСЛИ СЛЕДОВАТЕЛЮ В ЕБАЛО ЗАЕХАТЬ ЗА НЕКОРРЕКТНО ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС ?

  2. Лукерья

    Удобно. Не надо париться для создания рабочих мест и налог большой в казну. Ещё больше воровать можно.

  3. Панкрат

    Если будет создана система, при которой воровать невозможно то достаточно будет и внутренних инвестиций, то есть тех денег, которые есть внутри страны.

  4. Агафон

    Денееег хотят ещё сверху или реально продали машину уже, скоты.

  5. errecgy

    То есть мне 19 лет, заканчиваю технарь 22 июня а повестка до сих пор не пришла, могу ли я не приходить в военкомат до 15 июля?