+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Замена кровли это текущий или капитальный ремонт

Как ремонт, естественно Спасибо проектировщикам! Так как то толково про особенности отнесения написано. Подскажите пожалуйста. Работы планируются выполняться в агрогородках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт крыши гаража своими руками.

Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты. За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ. Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент?

Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий. Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия , обслуживающего жилой дом и финансирующего работы кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны.

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков. В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса.

Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания п.

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет? Как разъяснено ст. Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а собственниками помещений — за счет собственных средств;.

Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. Статья Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2 взнос на капитальный ремонт; Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы ч.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте. Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте. Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации , которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли — жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:. Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес.

В текстовой части следует разъяснить , какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу — устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок — прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец. Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши — явно прерогатива именно УК. Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:.

Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.

Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки.

Жалобу отправлять нужно заказным письмом , оставив себе один экземпляр для контроля. Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. УК настаивает на кап. Уважаемый Даниил. Капитальный ремонт отличается от текущего объемом работ, видом и их финансированием. Согласно ЖК РФ, по мимо, инженерных сетей, фасада, стен перекрытий, к капитальному ремонту относится и кровля крыши. Думаю в данном случае Ваша УК правильно делает, что предлагает данные работы проводить за счет накопленных средств на капитальный ремонт, а не за счет с средств дома. Успехов Вам. Здравствуйте Даниил!

Подобные вопросы не входят в юридическую компетенцию, тут наверно надо спрашивать строителей. Только они могут определить, в каком ремонте нуждается ваша кровля степень, и сложность ремонта, и к какой категории его отнести, к текущему, или капитальному. При проведении кап. Теперь во время дождей вода льется по стенам последнего и предпоследнего этажей, бьет по подоконникам.

Жаловались в жилищную инспекцию, но никто никакого возврата к первоначальной конструкции делать не собирается. Кому жаловаться? Самый лучший вариант — это коллективный иск к исполнителю работ, можете и в прокуратуру обратиться, но это займет гораздо больше времени. Любой юрист поможет составить иск и возможно представить Ваши интересы в суде. Так быстрее и толково будет. Уважаемая Валентина. В случае когда Государственная жилищная инспекция не реагирует на жалобы жителей, при этом надо брать во внимание ее ответы, данные на жалобы, следует обратиться в прокуратуру по месту Вашего жительства с жалобой на бездействия должностных лиц ГЖИ.

Также Прокуратура, в соответствие с законом о Прокуратуре РФ, обязана выступить с иском в защиту прав неопределенного круга лиц собственников к подрядчику, выполнившему работу на Вашем МКД.

При этом, Вы можете обратиться в суд с коллективным иском к подрядчику, проводившему работы, с иском об обязании проведения работ по восстановлению козырьков на Вашем доме. Удачи Вам. Моя квартира находится в муниципальной собственности,проживаю в многоквартирном доме 4 квартиры ,от нашего дома ЖКХ г.

Кондопога отказалось. В мэрию я написала письмо,чтоб мне утеплили фасад дома и произвели ремонт кровли. Мне отказывают ссылаясь на то,чтобы мы ремонт делали сами,но почему я должна не свою квартиру ремонтировать за свой счет? Что мне делать,ведь найм я плачу,а это как мне известно тот же кап. Здравствуйте Любовь! Есть такая практика, как передача муниципальной собственности по договору гражданам по социальному найму.

Об этом сказано в ч. Вот у вас и возникла ответственность по содержанию общедомового имущества, и вам предлагают самостоятельно провести ремонт. Вам лучше всего на месте проконсультироваться с юристом, что бы уточнить ваш статус, а там уже можно уточнить, на сколько правомерно то, что вам предлагается.

А то, что вы оплачиваете, это коммунальные услуги, и текущий ремонт, это несколько другое. У вас такая ситуация — если речь идет о капитальном ремонте кровли, то оплачивать должен муниципалитет, если же это текущий ремонт, то придется скидываться всем жильцам дома, таков Жилищный кодекс РФ.

Здравствуйте Геннадий! Вам уже написали, куда и как жаловаться.

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты. За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома? Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ. Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши. долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения кровли (​кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Запомнить меня. Предприятие осуществляло ремонт кровли склада, общей площадью м. На ремонтные работы составлялось несколько дефектных актов. В бухгалтерском учете данные виды работ отражены как текущий ремонт. Правомерно ли это? Согласно п. Следовательно, Предприятию рекомендуется составить дефектные акты по каждому проводимому текущему ремонту. Кроме того, Предприятию следует учитывать, что в совокупности все текущие ремонты кровли по вышеуказанным договорам могут быть расценены контролирующими органами как единая хозяйственная операция.

Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему. Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, то есть это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т. Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт.

Любая кровля — конструкция, которая состоит из нескольких слоев.

Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Кровля — это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее исполнения зависит безопасность дома и ее обитателей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное — вовремя провести работы по восстановлению крыши. Если текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами. В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое — полностью или по большей части.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Согласно п. Согласно положениям ст. В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья. Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось.

Обследование плоской кровли — это, в первую очередь, исследование Ремонт кровли может быть текущим, аварийным и капитальным. Ремонт протечек кровли обычно сводится к замене поврежденных участков покрытия и.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

От состояния крыши напрямую зависит конструкционная надежность всего здания и микроклимат в нем. Этот защитный элемент строения постоянно подвергается атмосферным воздействиям, что зачастую вызывает коррозионные и механические повреждения. Даже самый мелкий ремонт эксплуатируемой кровли должен осуществляться вовремя, чтобы не довести проблемы до состояния, когда потребуется полная замена кровельной конструкции. Одна из самых неприятных ситуаций, возникающих в процессе эксплуатации здания, — необходимость в проведении аварийного ремонта кровли. Давайте вместе посмотрим, как ее избежать. Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы.

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tergtezeti

    Тоже слышал за подобное!

  2. inhanhaped

    Rossiyunin RossiyuninУвидеться с ними и ебальники ломать